資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或者某類投資者所具有的價值是資產(chǎn)的（ ）

• A、市場價值
• B、投資價值
• C、在用價值
• D、持續(xù)經(jīng)營價值

市場法根據(jù)的評估原則是（ ）

• A、替代原則
• B、預(yù)期原則
• C、供求原則
• D、貢獻(xiàn)原則

 寶源資產(chǎn)評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評估，該

地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時造價為 5600 元平方米，設(shè)計容積率為

10，經(jīng)濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

要求：試評估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))